Se il mercato immobiliare residenziale statunitense fosse un veicolo, in questo momento sarebbe fermo al parcheggio. E anche se potrebbero presentarsi delle opportunità che consentirebbero agli investitori di tornare a guidare, il consenso prevalente è quello di mantenere l'auto nel vialetto per il momento.
I prezzi delle case sono troppo alti per attirare gli acquirenti che devono far fronte a tassi ipotecari alle stelle. Ma i venditori esitano ad abbassare i prezzi richiesti alla fine dell'anno. E come l'estate scorsa, anche gli acquirenti si stanno allontanando perché i tassi di interesse continuano a essere elevati, anche se nelle ultime settimane sono scesi sotto il 7%. Secondo Redfin Corp. (NASDAQ: RDFN), che ha i suoi problemi dopo i recenti licenziamenti e la chiusura della sua attività di home-flipping, ad agosto sono saltati circa 64.000 contratti di acquisto di case, pari a oltre il 15% delle case in contratto quel mese.
Inoltre, secondo l'indice della Mortgage Bankers Association, la scorsa settimana il volume delle richieste di mutuo è diminuito dello 0,8% rispetto alla settimana precedente.
Lo scenario di buone e cattive notizie è che i prezzi delle case sono previsti in calo nel 2023, il che è una buona notizia per gli acquirenti e gli investitori, ma non tanto per i proprietari di case e immobili. Secondo la National Association of Realtors (NAR), le vendite di case esistenti sono diminuite per nove mesi e il mercato estivo, che ha esaurito le scorte, si sta ora riprendendo, anche se con meno acquirenti. Ieri la NAR ha riferito che le vendite di case in sospeso a ottobre sono diminuite per il quinto mese consecutivo.
Crollo dei prezzi imminente
Kieran Clancy, economista senior per gli Stati Uniti di Pantheon Macroeconomics, sostiene che "il crollo dei prezzi è alle porte". Pantheon, una società di consulenza per la ricerca economica, stima che i prezzi delle case esistenti continueranno a scendere, riducendosi alla fine di circa il 20% rispetto al picco del giugno 2022 di circa 414.000 dollari.
Uno studio dell'Università del Michigan pubblicato questo mese, riporta che l'83% dei consumatori afferma che non è un buon momento per acquistare una casa.
"Il motivo principale sono i prezzi elevati, ma di recente, oltre ai prezzi elevati, i consumatori non si sentono molto bene per l'aumento dei tassi di interesse", ha dichiarato Joanne Hsu, che dirige le indagini sui consumatori presso l'Università del Michigan.
